广州、深圳市两个地方的学区房近期备受关心。一边，深圳市学区房狂降662万余元冲到热搜榜，另一边，广州也逐渐下手治理“学区房”违规宣传。

5月24日晚，广州市教育局等四单位协同下发《关于规范房地产业配套设施教育设备广告宣传宣传的建议》的通告，开发商违规宣传“学区房”的，将对违规宣传行为主体采用在土地交易层面给予限定等失信惩戒对策。

重拳出击治理违规宣传“学区房”

5月24日夜间，广州市教育区官方网站公布了“广州市教育局广州市住宅与城乡建设局广州市整体规划与自然资源局广州市销售市场监督管理局关于做好《关于规范房地产业配套设施教育设备广告宣传宣传的建议》的通告”。

来源于：广州市教育局

《通知》表明，列入管控范畴的违规宣传个人行为包含胡编乱造的宣传、夸大其词客观事实的宣传、信息内容不详细的宣传和告之缺乏的宣传。

胡编乱造的宣传就是指商住楼新项目具体并无名牌大学进驻或是市、区教育单位仍未确立商住楼新项目专业对口院校，但开发设计公司在广告宣传中应用“××院校进驻”“××院校旁”“就读××院校”等模糊不清关键字进行宣传，欺诈顾客。

夸大其词客观事实的宣传指商住楼建设项目全过程中，市或区教育单位、开发设计公司、大中型教育集团公司优先签署合作合同，或是开发设计公司与教育集团公司签署合作框架协议后，开发设计公司对于此事开展夸大其词宣传或在宣传中以偏概全。

信息内容不详细的宣传指房产开发公司对学士学位分配等招收现行政策开展可选择性宣传或虚假性宣传，造成 一部分顾客交楼搬入后儿女因不符招收现行政策不可以专业对口入校。

告之缺乏的宣传指一部分商住楼居民小区内的配套设施教育设备未按土地交易合同书和整体规划规定基本建设转交，造成 买房小区业主儿女入校难题无法就近原则处理，但开发设计公司未提早告之小区业主，或有一些新项目配套设施教育设备招收现行政策产生变化，但新项目宣传沒有相对应调节，或楼盘销售当场信息公开不及时，未全方位详尽公示公告配套设施教育设施规划报备建设、地快部位等状况。

《通知》要求，对配套设施教育设备广告宣传涉及到的违反规定违规个人行为视剧情轻和重及导致的严重后果水平，按《广州市虚假宣传重点整治行动方案》的有关要求给予解决。将被执行行政许可、不履行承诺及个人信用情况欠佳的行为主体纳入失信黑名单行为主体名册，向社会发展发布，并按照规定对其采用在土地交易层面给予限定等失信惩戒对策。

房市提温管控加仓

去年年底至今，广州房市不断火爆，保利投顾研究所数据信息表明，广州4月交易量同期相比上涨幅度超八成，领先近三年当期水准；现行政策不断加仓下顾客加速进入市场，市区及近郊区关注度不降，外场供货放量上涨下低总价格新项目支撑点交易量。

房市的关注度不降，也让广州不断颁布房地产调控现行政策。4月28日，广州2020年第三次，上涨房贷利息，四大国有商业银行广州管辖区内营业网点首套房贷款银行利率调整为最少LPR 75bp（5.4%），二套房贷最少LPR 95bp（5.6%）。

4月21日，广州市政府部门公布健全房地产业稳定身心健康发展趋势现行政策的通告，加强优秀人才购房新政策管理方法，调节所得税征免期限，将天河区、广州海珠区等9区本人市场销售住宅所得税征免期限从2年提升 至5年等。

先前，广州还公布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，规定增加对运营主要用途借款违规注入房地产业难题的监督管理幅度。

保利投顾研究所表明，4月初，国家住建部提醒谈话广州等5城后，多城迅速响应打开新一轮管控。当今全国各地一部分二三线销售市场关注度保持上位，预估后势将进一步对于低电子能级大城市缩紧管控。4月末，政治局会议注重“房住不炒”，首提“避免 以学区房等为名蹭热点房子价格”，意味着严厉打击学区房蹭热点升高至新的高宽比。未来展望后势，城市房价若发生非理性行为增涨，管控加仓必定紧随而至。

编写：曹帅