日前，成都又有房企在产权交易平台现身。据了解，这家房企在成都市新都区拥有两宗土地，均位于绕城周边，面积约124亩，其拟通过增资扩股的形式出让51%股权。

西南联合产权交易所网站显示，“成都香投康瀛置业有限公司（以下简称香投康瀛）增资扩股”项目已经正式挂牌，拟新增注册资本1040.82万元，对应香投康瀛51%股份，挂牌价格5328.68万元。

▲据西南联交所

除此之外，新的投资方还将按持有股权的比例，承担相应债务及利息。而截止2021年8月31日，香投康瀛的股东借款本金及利息约12.26亿元。

查询工商信息则发现，香投康瀛成立于2019年7月，目前注册资本1000万元，为新都区国资平台下属公司。

据了解，香投康瀛是为开发康瀛驾校宗地、自来水三水厂宗地出资设立的全资项目公司，上述土地以划拨补办出让的方式取得，并已签订《国有建设用地使用权出让合同》。

▲据新都官网

其中，康瀛驾校宗地总面积38704.94平米(约58亩)，自来水三水厂宗地总面积44325.62平米（约66亩），两地块规划用地使用性质均为住宅用地，计容建筑面积合计166060平米。

按此计算，这两宗土地的容积率为2，为低容积率住宅用地。

如按照香投康瀛的股东借款本金及利息约12.26亿元计算（未计算本次股权挂牌价格等），目前这两宗土地的楼面地价约7300余元/平米。

▲据新都官网

新媒体进一步查询地块信息发现，康瀛驾校宗地编号为丰-（25），实际位于新都区大丰镇华美村五社。从地图上大致可见，地块位于成都绕城内金丰高架一侧，有地铁5号线位于地块附近，周边已经开发有多个成熟住宅项目。

氢地产

自来水三水厂宗地编号V-257，实际位于新都区新都镇汉承村七社、沱江村七社。从地图上可见，地块位于绕城之外，周边有工业大道、宝光大道等多条主道，另有地铁3号线位于地块附近。这宗土地周边同样有多个成熟住宅，且学校、医院、商业等配套较为充分。

土地市场方面，近年来诸多品牌房企不断进入新都开发项目，其中，某房企曾在2020年3月以11800元/平米的楼面地价杀入区域，引发市场关注。进入2021年以后，特别是第二次集中供地成交结果显示，新都区三宗土地，两宗提前终止，新都大丰一宗TOD土地以楼面地价6398元/平米成交。

对此，业内人士表示，受房企融资能力下降的影响，房企拿地更为谨慎，对于地块价值的判断，不应一刀切，而应着眼于房企本身的资金情况，以及地块本身的资源禀赋、地价成本、溢价空间等。