股票市场变幻莫测，项目投资无法管理决策？来#A股参谋部#超级话题聊一聊，[点击查看超级话题]

原文章标题：广州二手房贷可绕开指导价？一部分卖价逐渐低于指导价了

“绕开指导价的身后，是一部分住宅小区房地产的卖价早已低于指导价了，指导价当然也就失效了。”

11月21日，在网上忽然传来“广州二手房贷可以不用参照指导价”的信息，并强调以上信息已获几个大银行确定。

从此，第一财经向好几家银行证实，某国有制大行否定了该信息。

但是，某大银行专业人士对第一财经表明，这种状况仍然存有，“绕开指导价的身后，是一部分住宅小区房地产的卖价早已低于指导价了，指导价当然也就失效了。”该专业人士说。

房子价格持续二个月“降准降息”

2021年8月31日晚，广州住房和城乡建设局正式发布《有关创建二手住房买卖市场价格公布体制的通报》。通告强调，交易量活跃性的网络热点地区，以居民小区为企业，由广州住房政策研究核心过去一年二手住房网签备案交易量价钱基本上，综合性考虑到评定价钱、附近一手新楼盘交易量价钱等要素，产生二手住房买卖市场价格。

同一天，广州住房政策研究核心公布《第一批网络热点地区居民小区二手住房买卖参照价目表》，共涉及到96个住宅小区，遮盖广州天河、越秀、广州海珠区、广州番禺、黄埔区五个地区。

从而，指导价逐渐深层次危害了广州新房及其二手房交易量销售市场。先前就会有销售市场人员表明，事后广州二手房量价都是有下跌的很有可能。

9月15日，中国统计局发布8月份70个一二线城市商品住宅市场价格变化状况。在其中，北京市、上海和深圳新楼盘价格同比各自增涨0.2%、0.4%和1.0%，而广州市则由7月的同比增涨0.2%变为环比下降0.1%，是四个一线城市中唯一下跌的大城市，也是近年来初次发生房子价格下跌。

与此同时，广州市二手房房价同比增涨0.5%，对比7月份的同比增涨0.6%，其上升幅度逐渐降低。

进到9月，不论是新房子亦或二手房价格，均展现同比下跌，在其中，新房子同比下跌0.1%，二手房同比下跌0.4%，这也是广州新房和二手房价格首次降准降息；10月份，下滑慢慢增加，新房子同比下跌0.3%，二手房同比下跌0.6%，是一线城市四个一线城市中下滑较大的。

狂跌下，一部分涉及到指导价的住宅小区，卖价早已低于指导价。

例如，有中介公司消息群发，广州市万博版块内的广地花园某套小区业主急卖盘早已低于政府部门指导价。

不仅是广州市，在深圳市，华润城也出現了一套跌穿二手房指导价的笋盘。

按揭贷款申请办理不用排长队了

在市場上，大家针对房价趋势的预估也在悄悄地产生变化，最立即的反映便是银行住房按揭贷款订单量的下降。

上年的这个时候，每家银行的住房贷款信用额度基本上早已耗尽，但是，2021年发生了除外。

“大家听闻，中国银行的金额基本上用完，农业银行其次，别的银行或是足够的。”一位地产中介对第一财经表露。

以上某大银行专业人士也表露，因为销售市场交易量太少，一部分银行的住房住房贷款申请办理都早已不用排长队了。

“以前库存积压的申请贷款基本上早已消化吸收结束，尤其是股权行，目前，每家银行都逐渐在市場上抢‘买卖’了，乃至是故意接单，假如贷款额消化吸收不完，针对银行而言，可能危害下一年的开好局。”该银行人员说。

房贷利息也是银行贷款额紧松的社会化反映。虽然5年限之上LPR泰然自若，但自9月份逐渐，广州市的房贷利息早已悄悄地下降，在其中，四大行首套房年利率广泛降至5.85%（LPR 120BP），二套则是6.05%（LPR 140BP）。而8月，四大行还广泛实行首套房5.95%（LPR 130BP）、二套6.15%（LPR 150BP）的房贷利息。

全新的全国各地网络热点大城市房贷利息亦表明，广州市现阶段中国银行、农业银行、广州市银行、招商银行、光大银行银行等房贷利息早已较往日有一定的降低，在其中，农业银行首套房贷年利率从6%降到5.4%，二套房也下降至5.6%。

11月19日，银监会发言人在记者招待会时表明，房地产业有效借款要求获得达到。10月末，银行业金融企业房地产业借款同比增加8.2%，总体长期保持。本人住房借款中90%之上用以适用首套，看向住房租用行业的借款同比增加61.5%。

责编：陈志杰