经济学上有个很有意思的非官宣规律，尤其适合当下：一地旅游发展趋势，与当地房地产市场曲线雷同。

从这个数规律上来看，放到石家庄身上很妥帖。

前不久，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中有59个房价环比下跌，跌幅居首位的是石家庄。

石家庄，河北省省会，被誉为“新中国的摇篮”。石家庄的景点并不少，西柏坡、正定、赵州桥、荣国府等都在这里。尤其是西柏坡，为国家AAAAA级旅游景区、中国红色旅游经典景区。

我们先看旅游。

京津冀一体化背景下，石家庄旅游业发展乏善可陈。周围人提起出游，很少有人说起石家庄。

一方面，与缺乏历史底蕴有关。

石家庄是被火车拉来的城市，其发展从河北省会1968年搬迁到这里，开始逐渐提速。

石家庄是一座新兴商业城市，市内文明干净卫生，市民彬彬有礼，但不能回避的是，还在不远的二十世纪初，石家庄还是获鹿县辖下的一个小村，随着正太铁路的兴建通车，石家庄逐渐崭露头角。石家庄本地休闲倒是绝佳场所，作为外地人千里迢迢到石家庄一游，确实理由不足。

另一方面，石家庄旅游资源分布不均。

京津冀一体化背景下，石家庄打造的是京南区域中心，无极-藁城-栾城-元氏一线旅游资源丰富，但此线另一个，石家庄的旅游资源并没有行成核心，点状化分布明显，没有形成一体化格局。

其三，旅游资源缺乏深度开发，旅游产品停留在观光层面。

石家庄旅游资源，缺乏深度的整合，主要还在于好山、好水的自然状态，产业投入少，开发协调度欠缺，已经不能充分满足游客的多方面需求。在观光游转化为体验游方面，功夫差了许多。

其四，缺乏精品线路，旅游产业跨区域协同差。

客观来说，河北境内，特别是石家庄周边，旅游资源丰富，但，彼此各自为战，没有形成互动，留不住外地游客。看看就走，成为常态，过夜消费，难以形成。

再看房价。

石家庄人口达1000万，头几年的时候，石家庄房价和郑州比肩，但如今，经济排名大幅下降，房价比郑州远远抛在后边。自2017年8月房价达到峰值之后，石家庄的房价每况愈下。一些专家说，石家庄成为京津冀发展第三极，房价比较低的存在。