秋雨吹拂，在土地出让无垠潇瑟之时，北京市、上海市两大一线城市的二轮土拍同日落下帷幕。相比于第一轮供地的如火如荼，京沪线两城都没了往日风韵，凉意尽展。

10月13日，历时2天的上海市第二轮集中化供地落下帷幕，18宗地块共收金467.47亿人民币；在其中有9宗地块成本价交易量，3宗地块溢价率不超过5%，另有6宗地块溢价率在8%-10%。

同日，历经标准调节、26土地推迟转让后，北京市二轮土拍收尾，17宗地块共揽金513亿元，较第一轮供地总土地出让金降低约五成，综合性溢价率约3.96%。

二轮土拍受冷，关键由于房企资产工作压力比较大，且犹豫心态深厚。某华东地区房企內部人员告知第一财经，就算当今资金回笼有一定的转好，都不意味着要立马去拿地，如今拿了地也需要到2019年才可以新房开盘。

减温主旋律虽这般，但受欢迎地块仍然备受青睐。于北京，北京海淀区两宗地块因碰触土地价格、政府部门拥有产权年限市场份额限制，转到竟标准化商品房建设规划；青浦区西上海虹桥站地块、闵行区新梅陇地块，也是受关心的“巨型”，各自以9.85%、9.02%的溢价率交易量。

“好钢用在刀刃上，目前房企只有把不足的资产投入在材质相对性比较好的地块上，若有发展前景的地区、或总价格不高资金投入较小的地块等。”上海市链家房产投资分析师卢文曦称。

开盘中海激战北京市土拍

北京市，曾是上轮土拍中控台溢价率的榜样。但现如今，二次供地可以说“一波三折”。

10月11日，北京城市规划和生态资源联合会发布消息称，增加26宗国有制土地所有权转让挂牌上市竞拍時间，竞拍申请办理截止时间等与下批号集中化供地保持一致。

因此，本释放“巨量”土地资源、提前准备大干一场的北京市，二轮土拍只剩余16宗的被摆上仓储货架，唯一以招标形式转让的土壤已于九月末交易量。

10月12日，参加竞价的5宗地块，以总成本价130.48亿人民币转让，未激发销售市场惊涛骇浪。10月13日，11宗地块逐渐竟价，尽管土拍当场总数寥寥无几，但是也是有一丝漪涟。

早上10上下，7家房企（包含联合体）聚齐，竞逐海淀区东升镇京昌路0803-631-1地块。通过二轮争夺后，中海以44.4亿元碰触价钱限制，在竞政府部门拥有商品住宅产权年限市场份额阶段，中海一样碰触10%限制。最后，这方面地转到标准化商品房建设规划。

海淀区东升镇京昌路0803-631-2地块，一样在好几家房企市场竞争下，碰触上指导价49.三亿元，政府部门拥有产权年限市场份额到顶10%，最后转到竞标准化商品房建设规划程序流程。

此外，示范点摇号申请和竞现房销售总面积的两宗地，也引起房企争夺。在其中，在昌平六亭餐馆地块的拍卖中，中铁置业竞价9.五亿元抵达价钱限制，随后转到摇号申请；最后，中铁置业摇中，溢价率15%，交易量楼面价1.七万元/平米。

北京顺义竞现房销售的黄村地块，市场竞争一样猛烈，在价格超限制、转到竞现房销售总面积后，中铁置业 兴创联合体与中建一局更替手举牌，最后由前面一种联合体拿到，卖价7.84亿元、5.4万平米现房销售，溢价率10%，住房市场销售参考价5.9万每平方米。

但总而言之，此次土拍较第一轮大幅度转冷。一批号参拍房企总数超50家，供货30宗地块所有交易量，共揽金11十亿元；而二轮土拍因房企报考状况不佳，很多土地资源推迟转让，最后总土地出让金出现缩水超一半，低溢价率、成本价交易的地块变成 流行。

上海市场热冷分裂

与北京市境遇类似，上海市在真正上映前，公布了7宗地块停止转让的公示，仅存18宗地块参加竞价，减温也变成 此次土拍的主题内容。

房企参与性也显著降低，被摆着仓储货架的18宗地块中，约有9幅地块仅1家房企报考；比较火爆的闵行区梅陇版块和临港自贸区的1幅纯宅基地，参加人次也仅有5家4家。

虽然进行的公司数目有一定的降低，但溢价率仍然反映出了房企对关键地块的亲睐。筹拍前曾有房企內部人员表明，上海青浦西上海虹桥站地块、闵行区新梅陇地块，是遭受重视的“巨型”地块，两宗地块也各自以9.85%、9.02%的溢价率处于前端。

在其中，嘉定西上海虹桥站地块是全部地块中溢价率最大的一宗，起拍价总价格达58.2一亿元，楼面价约3.42万元/平米。虽然仅有2组房企报考，但仍然进到一次性价格环节，由招商合作 路径 象屿联合体战胜华发，以约63.9五亿元拿到，变成 此次土拍中总价格最大地块。

与此同时，上海青浦地块交易量楼面价约3.7六万元/平米，房地产连动价格六万元/平米。据了解，该地块所属的上海虹桥站，是当今上海市热盘层出不穷的地段，前不久进入市场的龙台乾坤、万科地产风之丘新项目，皆开启记分规章制度，入选录取分数线各自达到81.2三分、76.52分。

在13日的拍卖中，招商合作 路径又构成联合体，与仁恒 越秀联合体、华发、建发一同角逐。在40轮喊价做到地块的中断价后，竟价在一次性书面形式价格环节开启了“任意值”，最后仁恒 越秀联合体以最少差价得到该地块；卖价为46.2一亿元，也是此波地块中总价格第二高；均值楼面价约为4.3一万元/平米，房地产连动价格7.3六万元/平米。

国有资本变成 拿地主人公

在私营房企受限于资产要素，挑选慎重犹豫时，国企变成 土拍的絕對主力军。

上海市区，本次仅临港新城A01-02地块、天津新城区1-02-01地块、上海青浦夏阳地块，各自由雅戈尔、复星、盘谷房地产独立拿到；其他15宗地块的夺得者，多见国营企业、中央企业（包含其构成的联合体），在总转让地块中占有率逾8成。

于北京，开盘、中海等国企主要表现引人注意，在其中开盘以123.70亿元总价格夺得3宗宅基地，中海也顺利拿到两宗地块，一补第一轮报考18土地、一无所获的缺憾。回过头看民企势力，仅有懋源、兴创、融侨三家公司有一定的进仓。

国有资本狂扫土拍销售市场，并并不是京沪线的独家代理小故事。

据中信建设调查报告表明，在截止到10月7日进行二轮土拍的15个大城市中，国有制房企拿地宗数占总宗数的86.1%；从拿地额度看，国有制房企拿地总额达891.一亿元，民企拿地总额仅106.三亿元，国营企业均值拿地数额比民企高约7.4倍，是这轮拿地的主力军。

特别注意的是，与第一轮全国的国有资本公司、中央企业刷屏各有不同，本次还产生了许多地区国有资本能量。房企排名数据信息表明，上海城开、上海城建、上海城投、临港新城、徐房、新长宁区等地区国营企业拿地比例达到40%，变成 这轮土拍的羸家。

这一状况在其它地区也有一定的呈现。据广发证券券商报告，日前进行二轮供地的大城市中，重庆市、苏州市、南京市地区性国营企业拿地占比较高，各自做到交易量总土地资源宗数的49%、45%、41%；若将非地区性国营企业列入统计分析，则其统计分析的8座大城市的国企累计拿地占有率近60%。

“地区性国营企业的具体情况是非常独特的，在其中不缺一些和土地资源供货方关联密切的个人，在土地交易显著偏冷时能具有半社会化拿地拖底的功效。当地区性国营企业拿地占有率过高时，代表着土地出让确实非常冷漠。”以上研报称。

整体而言，房企在二轮土拍中极其慎重，多与资产要素、对销售市场迈向的犹豫相关。

有不居民的证券公司投资分析师向新闻记者表明，上半年度因银行放贷周期时间变长，很多房企的市场销售资金回笼仅能取得购房款的3成首付款一部分，其他按揭贷款一部分的资金回笼无法取得手，资产比较焦虑不安。以后伴随着金融机构逐渐下款，及其事后将会产生的住房贷款边界改进，房企资金回笼状况即将取得修复。与此同时，年末是房企为第二年加仓的主要连接点，第三轮土拍状况可能会有些转好。