8月23日下午，奥园健康举行2021年中期业绩发布会。奥园健康作为小体量的物业股，延续了物业股整体业绩上行的趋势，期内多个板块都呈现增长态势。

　　2021年上半年，奥园健康录得收入约10亿元人民币，同比上升约83%；毛利约为3.5亿元人民币，增幅约57%；净利润约为1.9亿元，同比增长约66%；利润率方面，今年上半年奥园健康毛利率约34.6%，较同期下降5.5%。

　　在业绩会上，首席财务官刘江涛回应毛利率下滑时表示，这主要是由于去年收并购了乐生活以及宁波宏建，它们位于北方地区，本身毛利水平相比南方地区略微有差。

　　刘江涛也提出了奥园健康的规划，他表示未来会对这些投后项目进行管理优化，这些项目会逐渐跟南方区域的毛利水平保持一致。未来有信心将毛利润水平保持在30%-35%。

　　与其他物业股都在发力商业、城市服务等板块相比，奥园健康目前的主要营收来源比较单一。

　　年中报显示，奥园健康的营收来自四个方面，分别是物业管理服务收入8.0亿，增长101.6%，占总营收的近80%；商业运营服务收入1.6亿，增长16.2%；智能化工程服务收入0.36亿，增长125.7%；大健康服务收入0.1亿，增长1740.2%。

　　拆解奥园的物业管理服务收入，可以发现其又包括物业管理服务、社区增值服务和大业主增值服务三个板块。三者的营收比例分别是物业管理服务收入5.2亿元、社区增值服务收入1.5亿元，大业主增值服务收入1.3亿元。

　　虽然其他业务增长可期，但物业管理服务依然是奥园健康目前最为倚重的板块，而且这种趋势也暂时不会改变，奥园健康打算挖掘全链条服务的潜力。

　　在业绩会上，奥园健康执行董事及总裁郑炜称，“历史上的物管项目都是在交房之后才提供服务，我们现在想把我们整个物管服务前置，甚至介入到房地产主业的项目策划、销售、交付验收等各个阶段，并在其中深耕传统社区的增值业务。同时我们会与互联网巨头合作，积极拓展社区零售等全新的增值业务模式，共同发展。”

　　许多“没有好爹”的物业企业，这几年扩大管理规模的唯一方式只能是积极寻求收并购的机会，但在这方面，奥园健康相对谨慎。今年上半年，奥园健康甚至没有进行新的收并购。

　　奥园健康执行董事陶宇在被问及收并购缓慢时解释称，去年采取收并购快速发展策略，目前形成了全国重点区域的布局，管理业态上也从住宅领域到非住领域拓展，因此在今年下半年没有收购计划。未来收并购方向倾向于和奥园健康现有业务有结合性的标的，并且不限于传统物管企业。

　　虽不进行收并购，但外拓是持续进行的。郑炜续称，奥园健康在今年下半年会全面进入增量拓展模式，外拓目标为500万平方米。“往后我们希望自然第三方的拓展能够超越母公司以往给予我们项目的体量”。

　　奥园健康期望外拓的方向也不局限于住宅。业绩会上，奥园健康管理层表示，公司目前更倾向于产业化的资源合作，与政府或者大业主展开非住宅领域的合作。目前住宅拓展不是一个好方向，一是住宅标的良莠不齐，二是好的标的资源已经被整合，更好的可能会选择独立上市。

　　“现在公司更关注医院、学校、产业园区这类非住宅外拓。未来城市更新，大量公共社区急需提高服务品质。好处是这部分规模体量比较大，我们会直接和政府和大物业去谈判，与小区业主谈判更容易。”奥园健康管理层指出。

　　但是，非住宅领域虽然集中度依然较低，但服务内沿广、复杂度更高也是必须直视的问题。对于物业企业来说，外拓的核心竞争力其实是品牌与服务，这两方面，奥园健康或许需要拿出更大的诚意。

　　被问及奥园健康在外拓方面的竞争力时，郑炜的回应也相对宽泛，仅表示奥园健康能够获得母公司中国奥园在城市更新领域和科技领域的支持，在发展过程中善用中国奥园的核心竞争力。

　　奥园健康的中期报告在资本市场上水波平平。截至2021年8月23日收盘，奥园健康报收4.22港元/股，涨幅为0.48%，总市值为30.65亿港元。

（文章来源：21世纪经济报道 21财经APP）